反向抵押贷款101

市场上有这么多抵押贷款产品，很难把所有的选择都弄清楚。反向抵押贷款是其中一个选项，对大多数人来说有点神秘。本指南将提供关于反向抵押贷款是什么，您可以选择的选项和资格要求的启发性概述。

什么是反向按揭?

一旦你到了一定年龄，财务规划就有了全新的意义。突然,你注册医疗保险想想如何在退休收入减少的情况下削减开支。其中一个选择是反向抵押贷款。

反向抵押贷款适用于62岁或以上的房主。反向抵押贷款允许房主在仍然居住在他们的房子里的同时获得他们的一部分资产。你从反向抵押贷款中得到的钱直到你卖掉房子或去世才需要偿还。

反向抵押贷款的资金可以用来偿还剩余的抵押贷款、医疗账单和其他费用。你也可以把这些钱用作退休储蓄。

应该指出的是，反向抵押贷款有一个缺点。拿出你的房屋净值会减少你的资产。对许多人来说，手头有现金，开支更少，这比资产减少更重要。

获得反向抵押贷款的要求

像所有抵押贷款一样，a反向抵押贷款有具体要求在获得批准之前，必须满足这一要求。有四个关键要求:

年龄

如上所述，反向抵押贷款只提供给62岁或以上的房主。

房屋所有权

为了有资格申请反向抵押贷款，你必须完全拥有自己的房子，或者在传统抵押贷款上有低余额。股权的一部分必须用来偿还剩余的余额。你的房子也必须处于良好的状态。

租赁物业

有很多方法最大化租赁物业的盈利能力但不幸的是，反向抵押贷款不在其中。反向抵押贷款只能用于主要住宅。

财产税及保险

房主仍需缴纳每年的房产税和每月的房屋保险费。

除了上述要求，如果你获得了房屋净值转换抵押贷款(见下文)，你还必须满足认证顾问的要求，这是一种由联邦住房管理局投保的反向抵押贷款。在虚线上签名之前，还有一些限制需要注意。贷方会为可以利用的股本金额设定最高限额，所以在预测收入和支出时要记住这一点。

如果你和其他人住在一起——配偶、兄弟姐妹或伴侣——最好以共同借款人的身份进入反向抵押贷款。这样，即使另一个人搬走或去世，你们中的一个也可以继续住在家里。

还有一个房主可能需要考虑的警告。反向抵押贷款的权益也可以用来购买另一套主要住宅。如果你想缩小到一个更便宜，更易于管理的房子，反向抵押贷款可以是一种方法。以这种方式使用反向抵押贷款将帮助您维护多年来建立的房地产资产。

反向按揭期权

考虑到所有涉及的变量，没有任何贷款产品是千篇一律的。反向抵押贷款也不例外。它们有各种各样的形状和大小，但有三种类型的反向抵押贷款需要你熟悉:

单一用途反向抵押贷款．这是最具成本效益的反向抵押贷款。然而，在某些地区，可用性有限。单一用途反向抵押贷款是由政府机构和非营利组织出于特定原因提供的。贷款方有权决定股权基金的用途，比如支付房屋维修或税收留置权。

自营反向抵押贷款．私有反向抵押贷款是一种私人贷款，由提供贷款服务的贷款人支持。这种期权主要是由拥有大量资产的房主使用的。拥有高价值房屋和很少或没有抵押贷款的房主通常通过使用专有反向抵押贷款获得更高的质量。

房屋净值转换按揭(hecm)．这些是fha支持的反向抵押贷款，费用通常高于单一用途的反向抵押贷款。没有具体的收入要求，你可以从许多还款选项中选择。另一个好处是，在贷款需要偿还之前，你有能力连续12个月住在自己家以外的地方。然而，作为协议的一部分，贷款人可以要求你把资金放在一边，以支付财产税等费用。