房地产

隐性成本:关于成为房东,他们没有告诉你的事情

从表面上看,成为一个房东似乎是一个梦想。毕竟,你每个月都坐在那里,看着房租汇入你的银行账户。

当然,像所有形式的商业一样,很少有这样的情况。OB欧宝娱乐体育房东面临着无数的隐性成本,这可能会严重破坏他们的投资,导致收益远低于他们最初的预期。

今天,我们将仔细考虑其中的一些成本,以阐明您可能不得不承受的财务影响。

不是每件事都是费用

让我们从过去几年英国发生的一个重大变化开始。曾几何时,房东发生的大部分费用都被允许作为应税费用。

但事实并非如此。抵押贷款还款是显而易见的,虽然你可能曾经能够要求所有的利息支付,但现在有了一个更复杂的系统,最终会让你更赔钱。

简而言之,确保你进行的任何净收益计算都考虑到这一点这些新的税收规则

保险

虽然为你的财产投保建筑保险是法律要求,但通常情况下,这并不能覆盖你的一切。

例如,如果你的物业处于空置期,你可能需要购买专业保险。这是在上面通常房东的保险费用如果你有多处房产,可以加起来。

维护

另一个明显的,但经常被遗忘的。作为房东,你有法律义务保持你的房产处于良好的维修状态。

这意味着如果有东西坏了,你就得负责修理。当然,如果你的房产处于不良的维修状态,你可能会有空白期,正如我们已经讨论过的,这可能是昂贵的。

每个月留出一笔钱来应对这些可能发生的事情通常是个好主意,因为你永远不知道什么时候会需要它。

家具

如果你要出租带家具的房子,你需要确保家具符合所有相关的安全标准。

这包括确保电器经过PAT测试,家具符合要求必要的消防安全标准

同样,这是一个额外的成本,特别是如果你有多处房产。

其他成本

其他更多的隐性成本可能会从你的利润中拿走一大块。

例如,如果你聘请中介来管理你的房产,他们几乎肯定会向你收取一定比例的租金。

当然,总有一些小事会积少成多,比如燃气安全检查的费用或安装新锅炉的费用。

当你在计算收益时,所有这些成本都需要考虑在内,因为它们都会影响你的底线。

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