塑造2022年商业地产市场的主要趋势

尽管全球受到新冠肺炎大流行的重创，但整个商业地产行业迅速反弹，仅仅两年后，我们就已经看到了一些新的机会。

限制和保持距离已经改变了人们相互交流和使用物理空间的方式，我们都必须做出一些调整，习惯新的限制性协议。

所有这些都给房地产行业带来了许多变化，一些空间的需求在增长，而大多数空间的需求在急剧下降。尽管情况正在好转，零售商仍面临着艰难的决定，需要采取适当的措施来保持竞争力，最大限度地利用他们的资产。

考虑到这一点，以下是你在做未来决定时应该记住的一些关键趋势。

房地产价格和交易量增长

的持续增长2022年至2023年的房地产交易．整个经济增长势头增强，影响了商业房地产行业，但房地产价格也有预期增长。

2021年整个市场出现反弹，交易量比2020年增长了65%左右。与2019年相比，多户和工业单位交易量增长了30%。尽管存在明显的滞后性，但写字楼和零售价格一直在稳步上涨。

这表明经济已从危机中复苏，投资者关注多户住宅单元和工业资产，因为租户对这些物业有需求。一些投资者在不同的领域寻找替代机会，包括酒店、老年住房、学生空间、自助存储、数据中心等。

基本要素仍然具有吸引力

如果你把你的营销数据喂进任何严肃的CRE借贷投资软件公司在美国，你会发现有租户出售生活必需品的零售空间是目前最安全的选择。这些资产能带来稳定的回报，因为即使在重大危机期间，提供基本商品的零售商也表现良好。

事实上，在疫情最严重的时期，这是一种趋势，因为这些商店是唯一定期营业的商店，因为它们为人们提供日常所需的一切。另一方面，出缺人数保持在低水平，而收藏继续保持稳定。

尽管在线零售是未来的趋势，但专业人士能够做出让步，留住租户。然而，出售生活必需品的实体店将永远存在，因为人们不想等两三天才能买到必需品。

新的环境要求

新冠肺炎疫情并不是影响商业房地产行业的唯一因素。气候变化和政治压力正以新的治理、社会和环境要求改变公司的运营。

租户希望从物业中得到这些东西，许多私募股权公司正密切关注ESG评级，将其作为资产管理和收购战略的一部分。公司甚至利用气候风险软件和顾问来评估投资组合的气候风险。

换句话说，他们在做投资决定时考虑到了气候风险，但整个行业仍然没有标准化。私营公司可以通过制定强有力的战略来提供环境标准和可持续优势而受益。

工作环境的变化正在影响CRE

人们上班的方式和新技术的采用改变了办公空间。尽管疫情已进入一个更加“被动”的阶段，人们正在返回办公室，但许多公司正在采用灵活的混合工作模式。

员工不想冒险与感染病毒的人接触，希望在安全的环境中工作。与此同时，雇主们也认识到这种混合模式是多么有效。

据估计，即使在大流行之后，大多数公司也将建立不同的工作模式。换句话说，我们无法回到朝九晚五的传统办公室工作模式。投资者需要考虑采用混合工作模式，以及这将如何影响市场。

对于办公空间的需求已经发生了变化，投资者应该考虑投资拥有更好的室内空气质量、非接触式技术和灵活解决方案的物业。郊区的办公空间需求也将增长，而老旧的办公空间正在慢慢减少。

旅游业和酒店业正在复苏

最初由于大流行而实行的旅行限制使旅游业和酒店遭受重创。OB欧宝娱乐体育商务和休闲旅游被搁置了一段时间。病毒的新变种也造成了需求的短暂下降。

但旅游业正在迅速复苏，主要是受到国内游客的推动。热门旅游目的地的酒店已经有了很大的改善，但那些专注于商务活动的酒店恢复得更慢。OB欧宝娱乐体育

尽管目前的情况，我们已经看到商务旅行的改善。OB欧宝娱乐体育采用新技术并提供安全住宿的酒店已经获得了不错的利润。与办公空间类似，配备了最新技术的郊区地点将吸引更多的商务旅行者，特别是如果它们可以支持商务会议和会议。OB欧宝娱乐体育

使用数据进行资产管理

CRE行业是一个以客户为中心的行业，租户希望拥有所有必要的技术和平台来获得愉快的体验。然而，公司需要在内部使用该技术来更好地分析、理解和管理其资产。

技术正在推动所有行业的变革，使用最新的解决方案将使租户、私募股权公司和房地产投资信托基金受益。说到物业管理技术可以让专业人员自动化空气过滤、通风、暖通空调和能源使用。

所有这些都降低了成本，同时支持一个健康的室内环境。公司还可以创建智能预订系统，提供其空间的虚拟现实演示，并使用数据分析来寻找租户和了解他们的需求。

结论

OB欧宝娱乐体育企业主需要密切关注资本市场，了解资本市场如何影响企业再生资源。我们正处于一个转折点，相关行业正在发生重大变化。

商业地产仍在反弹，但当一切恢复正常时，该行业将与2019年完全不同。尽管通货膨胀率很高，但房地产在未来仍具有有形价值，总能找到提供服务的空间。