迪拜房地产的兴衰

尽管位于中东、亚洲、欧洲和北非的十字路口，迪拜曾经是一个小村庄，捕鱼和采珠是主要的收入来源。1966年发现油田后不久，阿联酋在商业、贸易、房地产、交通和城市基础设施等所有主要部门都取得了无与伦比的进步。OB欧宝娱乐体育20世纪80年代，当迪拜的统治家族谢赫·穆罕默德和他的父亲采取主要措施使城市经济多样化时，酋长国首次出现了进步的迹象。他们投资石油美元建设豪华房地产项目，如海滩酒店和度假村，以吸引全球各地的游客。州政府、开发商和投资者的精心努力使城市成为该地区的商业和金融中心。OB欧宝娱乐体育

为什么巨额投资在房地产领域?

在确定了有限的石油储量后，邦政府决定将自己建设成为该地区的金融和贸易中心，以缩小东西方之间的差距。开发住宅、商业和零售领域的标志性房地产项目是该计划的主要组成部分。当时，为了投资和更好的工作机会而搬迁迪拜的外国人，有必要OB欧宝娱乐体育满足他们的商业和住宿需求。大型购物中心、住宅和商业项目由阿联酋领先的开发商建造，比如Nakheel．在确定利润潜力后，领先的公司和公司决定在迪拜开设分公司甚至总部。这进而增加了住宅、商业和零售业的物业需求。

迪拜房地产的兴衰

2002年至2008年期间，迪拜目睹了壮观的繁荣。特别是房地产业，在所有领域都呈现出无与伦比的增长和进步。高度国际化的文化、免税的环境、犯罪率可忽略不计的奢华生活方式、稳定的经济和政治条件以及良好的就业机会，使这座城市成为中东地区的投资和生活热点。然而，标志性的高层住宅和商业开发吸引了当地和外国投资者，他们被迫投资迪拜房地产行业。在观察到世界各地人民的巨大兴趣后，穆罕默德酋长于2002年宣布实施永久产权法，允许外国人在特定社区购买房产，并拥有完全的所有权。然而，标志性的发展朱美拉棕榈岛，“迪拜乐园”，朱美拉花园城，OB欧宝娱乐体育商业湾而且迪拜码头吸引了全球投资者的注意力。永久产权法对迪拜房地产市场产生了积极的影响，使投资者考虑投资于计划外的项目，因为他们不想错过机会。它注意到主要买主是亚洲人、伊朗人、欧洲人、俄罗斯人、海湾合作委员会和当地买主。为满足买家和投资者的需要，政府不断提供新项目和物业单位。但由于全球经济衰退，房地产市场在2008年经历了崩溃。

全球经济衰退导致的重大情况

有人可能会想，房地产市场是如何受到经济衰退的影响的。在经济衰退期间，由于无法保持利润，大多数外国公司都解雇了他们的员工。失业的外国人更愿意搬回他们的祖国，反过来，出租物业的单位数量变得空无一人。这严重打击了短期租赁市场。整个房地产行业各部门需求突然下降，这种情况造成了过剩的房地产市场。由于观察到房地产行业的下滑，阿联酋航空的主要贷款机构Tamweel和Amlak停止了进一步的贷款。这严重打击了买家的信心，他们宁愿不投资阿联酋的资产市场。虽然市场已出现供过于求的情况，但政府并没有停止兴建新单位。这完全打乱了市场的均衡，市场状况变得更糟。根据基本的经济供求规律，市场的过剩会降低价格。 Same thing happened with Dubai real estate sector. As there were very buyers and tenants were there to invest or occupy property units. Asset prices in the city started declining in year 2008 and this decline continued to 2010. Asset prices have fallen by 60%-70% as compared to the asset prices in year 2006.

迪拜房地产市场复苏

在连续4-5年的成功之后，迪拜房地产市场在2008年触及底线。2010年晚些时候，迪拜房地产行业开始出现复苏的迹象，整个城市的别墅价格开始稳定。后来整个市场逐渐复苏。然而，部分地区的房价仍在下跌。几乎没有采取什么措施来支持市场复苏。阿联酋银行降低了抵押贷款利率，而政府则采取多样化的签证政策来吸引外国投资者。在观察到积极的市场趋势后，房地产专家预测，市场将在2012年开始复苏，很快房地产行业将恢复其原有的地位。

居住在阿联酋迪拜的大卫·玛莎(David Marsha)是www.bhomes.com的编辑。同时也为一些房地产和旅游博客撰写客座博客。他一直在为阿联酋著名的房地产公司撰写博客迪拜物业的商业和住宅服务．