租赁还是拥有办公空间，哪个才是最好的策略?

如果你做决定有困难是租用或购买土地或空间为您的业务OB欧宝娱乐体育，然后继续读下去。本文介绍了每种决策的利弊，并通过一个实际房地产场景的示例，详细说明了如何计算租房与买房的费用。看完这篇文章，你将有你需要的信息，以便选择租用或购买空间更适合你的业务。OB欧宝娱乐体育

许多组织都到了这样一个地步，他们不得不考虑购买办公空间是否会更好，而不是继续租用。也许你想找一套既能满足你大部分需求又能提供适度长期租约的现房。然而，在许多城市地区，找到一个当前的和适度的租赁物业变得越来越困难，而且可用的是非常昂贵的。

虽然每个企业都是不同的OB欧宝娱乐体育，但在决定是购买还是购买时，有一些基本因素是你需要考虑的租赁一处房产或办公场所．你应该从收入的角度考虑租房和买房的优势，以及你的业务需求，比如未来的增长和扩张以及其他潜在的长期结果。OB欧宝娱乐体育

办公空间购买的优点和缺点

主要优点:

• 其他费用可以通过企业贷款锁定支付。OB欧宝娱乐体育在考虑年度费用时，这提供了更可靠的检查选择。
• 你可以毫不费力地通过租赁未被利用的空间来赚取更多的收入。
• 拥有自己办公空间的企业家可以获得费用支付。
• 工作空间可以作为一个风险资产，以这种方式有效地让你进入土地市场。

缺点:原则

• 您可能无法更改物业以满足未来的需要。
• 当你开发时，你应该提供物业。
• 前期费用真的很高。一笔庞大的首期付款是很重要的，另外还有检查、信贷费用、建筑评估和财产变更所需的额外资金——而这只是冰山一角。

办公空间租赁的优缺点

主要优点:

• 工作地点非常好，而且你的工资更低。
• 资本不会被束缚在土地上，因此资产可以用于市场机会。
• 重点可以完全放在发展您的业务上，没有与土地所有权有关的困难。OB欧宝娱乐体育

基本的缺点:

租赁或出租显然有一些缺点，比如缺乏投资，没有物业价值，你以后可以依靠。此外，如果你错过了每月的租金付款，你可能会面临每年的租金上涨或更高的费率。

你应该选择什么

很明显，双方都有优点和缺点。然而，每个企业都有其OB欧宝娱乐体育特殊的需求，每个企业可能处于不同的发展阶段。适当地评估是否租用或购买办公空间需要思考和仔细调查所有的选择。

集中你的现金支出

通常情况下，如果你想买一间办公室，你需要支付总价的10%到25%左右的首付款，这取决于银行和你的信用记录。然而，当你租一个商业空间时，你不OB欧宝娱乐体育必付那么多钱。在信誉良好的情况下，商业租赁的保证金通常是第一个月的租金加上一个月的租金，大约相当于一个商业OB欧宝娱乐体育空间所需总价的10%到15%。

计算机会成本

机会成本是你可以通过做出一个可选的举动来获得的好处。在这里，我们比较的是选择的冒险和基本上没有采取的冒险。让我们假设你把资源投入到股票中，它全年回报3%。通过购买股票，你放弃了另一个outcomeâ€的机会——可能是收益率6%的证券。在这个例子中，你的机会费用是3%(6%-3%)。由于需要大量的钱来购买办公空间，这些现金的实际支出应该被考虑在内。如果你把这些现金投入到你的企业或其他风险投资中，你希望从这些现金中获得多少回报?OB欧宝娱乐体育

评估你的业务发展阶段OB欧宝娱乐体育

企业租赁与购买的另一个要点是企业发展的阶段。OB欧宝娱乐体育如果你的公司是新成立的，由于资金需求，租房很可能是你最好的选择。对于处于发展高峰阶段的组织来说，租赁具有更大的适应性和更少的限制。然后，如果你的组织恰好建立良好，适度稳定，购买办公空间可能是满足你未来办公空间先决条件的最理想的方法。

分析税务影响

租房和买房的税务费用也是很重要的考虑因素。分期付款可能完全可以免税，但拥有一间办公室的成本必须每年纳税，最长可达39年。购买办公空间时的另一项税收优惠是，你有机会在财产的变化部分索赔恶化，并可能扣除你的大部分分期付款优势。在考虑这种选择的费用后果时，最好咨询你的律师和税务专家，了解拥有办公空间的法律和财务义务。

执行全面的现金流分析

当你坐下来评估购买办公空间的财务方面时，你必须研究并逐项列出你的企业目前和未来的净值收入。OB欧宝娱乐体育这要考虑到你对未来的期望，包括物业的租赁期，预期收入与租赁费用，包括扩张，利率和成本增加。为了获得最好的结果，你应该在评估中保持理想主义、务实和愤世嫉俗。有一些工具可以帮助你自己进行近净现值收入调查;然而，这是一个困难的过程，所以考虑打电话给一个财务顾问来帮助你进行评估。

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