类似于其他国家和州,内华达州的房地产市场正在经历一场很难摆脱困难的止赎和房屋价值下降。到2011年底,在内华达州的一个家庭的平均价格是211500美元。对于内华达房地产,有几个特定的法律法规与其他国家相比。买房子在内华达州最简单的方法是通过与有执照的房地产经纪人和一个值得信赖的抵押贷款银行。
在这种情况下,寻找一个有执照的房地产代理人或经纪人有一个广阔的背景在处理内华达州房地产。
- 你需要确保你有一个“买方代理”,只会工作的方式来保护你的利益。你会发现一些代理提供卖方和买方在一个事务;然而,通常房地产经纪人解决这一事实每个部分应该有自己的代理。
- 你应该签署一份清单或经纪协议。通过这种方式,您将能够把代理的费用和其他书面承诺和时间表。
- 找到一个代理人或经纪人时,最好考虑推荐,或者你可以在互联网上做一些研究或在印刷或在线回复广告。
利用抵押贷款
为了利用抵押贷款,你可以使用货币银行或寻找内华达州的房屋贷款计划的优势和补偿一定的数量,例如,教师和残疾人。在这种情况下:
- 接触一个值得信赖的债主,谁能帮助你获得适当的贷款。当地的银行或信用社应该是你的首要任务。
- 如果你有良好的信用记录,可核实的收入,和首付,你应该去传统的抵押贷款。
- 接触FHA(联邦住房管理局),弗吉尼亚州(资深政府),或美国农业部(美国农业部)来探索你的资格用于联邦贷款援助。
- 你可以探索你的替代品用于国家援助。例如,老师有特别的好处,教育专业,或禁用。
- 接触到内华达州的住房金融局关于基本面用于内华达州的兴趣只+贷款。
寻找一个房子
你可以搜索你想买房子,在该地区的内华达房地产经纪人的帮助下。
- 如果你不使用一个房地产经纪人,然后您可以检查清单在你的当地报纸。
- 另一种方法是寻找在线列表,房屋挂牌出售,你有兴趣购买。
- 有一定的搜索标准在网上搜索;例如,您可以定义您的搜索按照价格区间。
- 你可以请求房地产经纪人给你的房子按特定的大小,位置,或任何其他需求或需求。
办理房地产转移公开声明
你必须经过这个文档,你应该问你的代理来为您提供本文档之前,你出价。文档包含特定的记录,例如,卖方将包括的属性,包括电器或者家具。文档应该同样列表家里的状况和任何相关的风险。
提交一份销售合同
在这种情况下,你应该得到帮助从你的代理来编写并签署购买协议。合同通常包括约2000美元的存款,这表明你是一个认真的买家。
与卖方谈判
在这种情况下,您的报价将被接受由卖方或销售代理,或者,他们会给你一个还盘。继续谈判,直到你们俩就价格达成一致。
解决一个截止日期
你需要解决与卖方关闭日期出售的房子。在通常情况下,房屋销售在内华达州倾向于关闭从协议签署后30至60天。
添加语言关于合同不久你将如何想结束时你的书面报价。关闭房子通常取决于成功的检验和批准抵押贷款。
书检查日期
注册验房问题你列表包含任何相关的问题,需要照顾。在这种情况下,卖方可以恢复它们或为您提供信贷对恢复它们。
完成最后一个跑过
在这种情况下,最好是自己检查属性的目标,以确保一切都将朝着之前关闭。
解决你的抵押贷款
你需要确保所有的文件设置,你的房屋贷款已经批准的债主。
得到的房屋保险
大多数保险公司在内华达州将需要你有足够的保险(至少80%)的重置成本。
完成交易
接近房子,你需要与你的房地产经纪人,律师交办你的债主,卖方。
- 以防你在做首付,你需要支付一个以及任何关闭成本。在大多数情况下,放贷者需要一个认证的检查而不是个别检查。
- 现在是时候从卖方得到你的钥匙。恭喜你!你购买了一个家庭在内华达州。
词的明智的
买房子的时候,最好考虑年你打算住在的数量。你需要一个房子,将为你的家庭功能令人钦佩的,在任何情况下,几年内,允许市场反弹。
远离贪婪的银行。根据内华达州法律规定,买家免受放债人收取超过6%的资助金额的费用或提供贷款的人不能合理负担。你同样应该意识到银行需要你的抵押贷款融资信用保险。
作者简介:
约瑟夫·凯里有丰富的经验在政府和私人执业。他从俄勒冈大学的学士学位。在私人执业,杰克逊实践领域的破产,不同国家的房地产,包括麦克唐纳高地和移民问题。
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