谁是最大的CMBS贷款人?

商业抵押贷款支持证券(CMBS)是一种以商业地产而非住宅地产为抵押的固定收益投资工具。OB欧宝娱乐体育房地产投资者和商业领袖都可以从CMBS中受益。OB欧宝娱乐体育

然而，对CMBS的评估可能会有问题，因为它们的形式没有标准化的规范。例如，多户住宅、商业物业等不同特征、不同价格、不同资产种类的产业抵押贷款可以纳入CMBS的交易资产。

然而，由于商业抵押贷款的期限通常是固定的，因此商业抵押贷款支持证券(CMBS)比住宅抵押贷款支持证券(RMBS)具有较低的提前还款风险。

CMBS贷款是如何运作的?

CMBS贷款也被称为管道贷款，通常用于为收购商业地产提供资金。多家庭结构或村庄、商业办公室、仓库和其他结构属于这一类。OB欧宝娱乐体育

灵活的筛选和房地产经常被用作担保抵押贷款的资产的概念是CMBS贷款标准的两个基本特征。

因此，如果你申请了标准的商业抵押贷款，你承诺在规定的时间内以规OB欧宝娱乐体育定的利率偿还贷款人。另一方面，您的抵押贷款将与周围的抵押贷款组合在一起，并汇集到CMBS抵押贷款的信托中。

CMBS的类型

作为CMBS基础的贷款根据其风险管理评级被划分为若干等级，通常按最高质量和较低质量进行分类。最高质量的抵押贷款将支付本金和利息，并且利率最低。

等级较低的抵押贷款支付较高的利率，但最终承担更大风险的抵押贷款也会吸收随着等级下降而可能发生的大部分损失。

在CMBS体系中，风险最高、具有潜在投机性的贷款将出现在最底层。对于投资者和银行来说，构建CMBS框架的证券化程序至关重要。

它使银行能够提供更多的抵押贷款。它为投资者提供了购买商业地产的便利，同时提供了比传统政府债券更高的回报。

然而，买家必须知道，如果CMBS中的一笔或更多笔抵押贷款失败，最高的部分应在较低的部分获得任何资金之前全额支付，并支付利息。

CMBS贷款的优势

贷款机构通过各种方式从CMBS贷款中获利。首先也是最重要的是，CMBS的成本比其他抵押贷款更有利，因为同等的传统银行贷款通常提供更低的利率。

在很多情况下，你也可以从固定利率中受益，这使得你更容易规划你的未来前景，因为你知道你现在和未来可以预期的义务。

CMBS抵押贷款也是无追索权抵押贷款，这意味着当你无法偿还贷款时，贷款的发行人不会让你承担个人责任。然而，你应该注意到，在某些情况下，你可能需要承担法律责任，这些情况要求抵押贷款造成故意的财产损失。

CMBS抵押贷款的另一个优点是，如果你决定把你的房子卖给一个愿意接受贷款资金和利率的买家，你可以假设它是抵押贷款。这种传输可能需要花费很少的费用。

谁是最大的CMBS贷款人?

如果你正在寻找业内最大的CMBS借款人，不用再找了。OB欧宝娱乐体育尽管有几家较小的公司提供低成本的CMBS抵押贷款，但该行业主要由几家知名公司控制。

话虽如此，以下是最大的CMBS贷款机构:

• 高盛(Goldman Sachs)

按收入计算，高盛是全球第二大金融机构。尽管如此，只要涉及到CMBS贷款，它就处于领先地位。

2017年，该机构发放了117亿美元的CMBS贷款，控制了该年CMBS贷款市场约14%的份额。

• 摩根大通(JP Morgan)

摩根大通拥有远超2.5万亿美元的资产，是全球市值最高的银行。它的CMBS数据也不错，2017年的CMBS抵押贷款证券化规模为101亿美元。

• 德意志银行(Deutsche Bank)

德意志银行总部设在德国法兰克福。按资产价值计算，它也是全球第17大银行，在58个国家开展业务。事实上，其2017年的CMBS抵押贷款交易总额为96亿美元，仅次于高盛和摩根大通，位居第三。

• 摩根士丹利(Morgan Stanley)

摩根士丹利是此次上市中较年轻的银行之一，成立于1935年。不过，它仍在发行几笔CMBS抵押贷款。2017年，该金融机构发放了价值85亿美元的CMBS贷款。

• 花旗集团(Citigroup)

花旗集团是美国第三大银行，其历史可以追溯到1812年，当时它的前身是纽约城市银行。该公司目前在160个国家开展业务，2017年提供超过80亿美元的CMBS抵押贷款。

• 富国银行

尽管富国银行(Wells Fargo)仍在从2016年数百万欺诈性账户的阴谋中恢复过来，但按市值计算，它仍是全球第二大银行。

此外，尽管其2017年的CMBS统计数据不如其他类似规模的机构强劲，但它仍然创造了60亿美元的CMBS抵押贷款。

• 美国银行

虽然美国银行看起来像是美国的，但你可能会惊讶地发现，它起源于1904年的意大利银行(Bank of Italy)。

这家银行当时的目的是为急需帮助的意大利移民提供银行服务。如今，该银行管理着超过1万亿美元的资产，2017年发放了约51亿美元的CMBS贷款。

• 巴克莱银行

巴克莱(Barclays)是上市最早的机构，其历史可以追溯到1690年，当时它是伦敦金匠的一家商业银行。

巴克莱被认为是世界上最强大的银行之一，2017年发行了49亿美元的CMBS融资。

底线

CMBS的贷款服务对大多数知名银行机构都是有益的。从CMBS贷款中受益的是上面提到的银行机构，如高盛、摩根证券、德意志银行、富国银行等等。