投资房地产的3条黄金法则

无论你走到哪里，似乎都有悲观论者在预测英国(乃至全球)房地产市场即将消亡。也许这是一种习惯，但在过去的几个月里，我们已经看到专家们预测，随着印花税的提高和税收优惠的取消，购房出租市场将出现下滑。现在，财政部声称房价将下降8%如果英国退出欧盟，引发房价下跌，可能会让数百万房主陷入负资产。

虽然其中一些断言可能有其道理，但它们并没有得到冷酷无情的事实的支持。例如，南部和中部地区的价格继续上涨，由于外部经济和政治因素，价格的增长速度略有放缓。同样，预计从现在到2030年，房价将呈指数级增长，除非偶尔出现超出市场控制的短期波动。

考虑到这一点，很明显，投资房地产可以在2016年带来真正的回报。在饱受诟病的“先买后租”(buy- tolet)市场也是如此，该市场在长期住房短缺(仍有很长一段路要走)的背景下繁荣起来。然而，在投资房地产时，你需要保持警惕和考虑周全，所以这里有三个建议可以帮助你茁壮成长:

正确定位

如果没有别的，你必须花时间来确保你选择了正确的位置作为房地产投资者。无论您是打算出售资产还是出租给私人租户，您都必须确定可行和受欢迎的地点，以便获得理想的利润或合适的年收益率。

如果你是以“买房出租”的身份进入市场的，你应该努力寻找那些能吸引特定目标人群的房屋。例如，如果你的目标客户是家庭，那么在学校所在地购买房屋是很好的选择，而交通便利的地区则会吸引年轻的专业人士。如果你的投资是为了通过转售来快速获利，一定要选择一个在未来几年可能受益于不断增长的需求和房地产价值的增长领域。

寻求专家的建议，并寻找批发物业

在投资房地产时，明智的做法是与经验丰富的房地产律师事务所合作威瑟斯全球．根据你的预算、市场经验水平和长期财务目标，这将有助于指导你的投资决策。

例如，如果你打算买卖物业获利，并有足够的资金，你可能会被建议考虑批发物业。它们通常通过拍卖以极低的价格出售，要么是因为修复它们所需的工作量，要么是因为遗嘱认证问题。在这种类型的交易中，最低的转售价格弥补了维修成本，使您能够优化您的回报，并随着时间的推移获得更高的利润。

记住房地产投资的1%法则

如果你打算购买物业以出租给租客，你将需要记住1%规则在任何时候。这条规则将有助于确定物业是否值得所需的投资，同时也告诉你在三年、五年甚至十年期间的利润预期。

这条规则简单地说，出租物业每个月至少应该产生购买价的1%，至少如果你能期待有价值的回报。例如，如果你想以£150,000的价格购买一处房产，那么你的目标月租金收入应该在£1,500左右。

如果你的回报低于这个，你可能需要考虑其他投资。