第一次买房应该考虑的6件事

潜在买家能做的最重要的事情就是尽早做好财务准备。在开始找房子之前，尽可能多地存首付，清理你的信用报告，并获得预先批准的贷款。预先批准信有助于给卖方信心，买方可以结束贷款并获得必要的资金。买房需要耐心和准备，如果你是第一次买房，一定要考虑以下六件事:

1. 首付从来不是一项糟糕的投资

即使你有资格获得一笔不需要首付的贷款，你也需要进行投资，因为这样可以最大限度地降低你的风险，让你有一些股权开始，以防市场低迷。《福布斯》建议买房的黄金标准是首付20%。如果你和买家竞争房子，有首付的报价对卖家来说会更有吸引力。在谈判中你也会有更多的筹码。在购买之前，仔细考虑你将不得不做出什么样的个人和经济牺牲。如果你没有足够的钱存起来，也许等一段时间会更好。

2. 学区划分很重要

即使你还没有孩子，在你想买房的地区看看周围的学区也是值得的。如果房产位于抢手的学区，就会提高房产的价值，使转售更有利可图。如果你打算要孩子，你会想要评估他们将被划分的学校。如果学校是低预算和低质量的，你的孩子可能得不到他们应得的教育。如果好的公立学校在你指定的区域之外，你有时可以得到特别许可——但你应该先检查一下。如果你在考虑私立学校，你要确保通勤是可行的。

3. 考虑房屋周围的建筑平面图

没有什么比买了一个全新的房子，周围有开放的物业，却发现一个购物中心计划在未来几年建成更美好的了。施工噪音大、绕路、物业价值下降都是需要考虑的因素。如果你的上班路程很短，很方便，但在未来几年，整个州际公路都将被翻修，你会想要提前考虑这个问题。

城市通常会提前为未来做计划，所以询问一下你的房产或社区的未来计划，以避免在你搬进去后出现意外。

4. 决定是什么造就了一个好的社区

每个人对地理位置的偏好是不同的，有些人喜欢熙熙攘攘的城市生活，方便在他们的指尖，有些人喜欢安静地生活在郊区。在找新家之前，考虑一下对你来说什么是一个好的社区。方便性便宜的杂货店24小时健身房或购物场所是决定还是破坏它?你可能想要确保你最容易分手的地方在5到10分钟的车程内。

5. 在检查时深入挖掘

在买房的过程中，家庭检查是非常重要的。第一次买房的人希望通过不付钱给检查人员来标记房产缺陷来降低成本，这样就有可能在未来的道路上损失数千美元。这需要一双训练有素的眼睛，能够发现家里可能存在的问题，买家应该跟踪并提出问题。买家也应该自己进行检查和研究，因为某些地区有特定的情况。例如，在有土壤问题的地区买房，就需要由专家进行单独的地基检查。

6. 在你准备好之前不要承诺

买房是一项巨大的承诺，随之而来的是房产税、房主保险、房屋管理费和其他月费。确保你在经济上和个人上都为这样一项巨大的承诺做好了准备，并清楚地知道你要做什么。尽管拥有房子有很多好处，但有时租房在经济上更负责任。买房者要考虑租房者永远不用担心的所有费用。首次购房者必须准备好应付所有看不见的维护费用。

虽然对于首次购房者还有很多其他建议，但以下六个建议将有助于确保一个顺利、愉快的过程。