绿色基础设施和商业地产的相关性

绿色建筑已成为现代房地产开发的主食,但它必须提供商业地产开发商什么?东Midlands-based律师事务所史密斯的伙伴关系需要仔细看看绿色基础设施的发展在英国房地产行业。

绿色基础设施一直是关键驱动因素在一起我们的自然和城市环境,提供显著的环境和经济效益。因此,绿色建筑的过程中,这个术语用于描述的发展资源节约型和环境友好型的结构,正在越来越多地采用商业地产开发商。

在本文中,我们将看看绿色基础设施和商业地产的关系,以及讨论了绿色建筑在英国所面临的法律框架。让我们开始吧。

绿色基础设施是什么?

绿色基础设施的定义可以被相对广泛。已经说过,它的核心特征之一是其使用性质的目的,克服城市和环境挑战。

应用于建筑环境时,常见的例子包括绿色屋顶,墙壁和太阳能建筑设计——其中许多组件现在越来越明显的城市景观。

如何能受益商业地产开发商吗?

原因有很多商业地产开发商越来越多选择绿色基础设施的元素合并到他们的发展。常见的动机包括:

减少风险

风险评估是任何商业地产开发的一个至关重要的组成部分。评估和管理风险之前,期间和之后的一个项目的发展还有很长的路要走在最小化与预料不到的情况和事件相关的财政负担。

绿色基础设施的作用评估和减少这些风险。今天,绿色建筑的元素已经被用于管理当地社区的潜在风险。这尤其对于洪水管理,其中欧洲环境局(EEA)描述为一个具有成本效益的降低洪水风险的方法。

就像其他的建筑环境,商业地产本身可能会暴露在洪水和其他自然灾害的风险。相关的金融投资商业地产的发展,很容易看出为什么越来越多的开发人员正在寻求绿色基础设施,希望尽可能的最小化风险。

绿色的溢价

绿色建筑的快速发展已经出现的大量的可持续性认证承认建立资产,包括常见的例子建筑研究建立环境评估方法(实业),LEED和能源之星。

一些研究表明属性认证为绿色的高度重视定价而言,很大程度上由于占领者的好处,降低持有成本和降低风险。这可能至少部分解释了越来越多的商业地产部门认证属性。在2017年,38%商业办公空间已经能源之星或LEED认证仅在美国——一个主要增长从2005年的5%。

因此,实现绿色溢价的前景可能也是一个因素在推动进一步的绿色商业地产投资。

降低效用成本

减少能源使用最常见的好处之一是绿色的财产,和商业的发展也不例外。绿色技术使用的许多可持续属性可以帮助提高能源效率,提供关于成本效益的潜在优势。

绿色创新也可以帮助降低效用成本在其他领域。从水中回收可持续绝缘和介于两者之间的,有财富的机会,减少浪费,减少开销,为商业地产投资者很有吸引力的前景。

的法律框架

英国的法律框架关于绿色基础设施是由一系列的监管机制,指导方针和目标,后者并不总是在实践中完全实现。之前,英国政府已经设定的目标让所有新碳零排放住宅从2016年起,提议在2015年著名的报废。

已经说过,各种各样的政策应对绿色建筑仍然生效,几乎所有相关的住宅和商业地产开发商。这样的例子包括英国建筑法规有关绝缘以及各种其他方面的可持续建筑。

法规关于绿色基础设施不仅仅局限于国家层面,然而。目前,英国也受到绿色建筑政策设定的欧盟(EU),包括的例子能效证书和建筑物能源评级(BER)系统。

在越来越多的不确定性Brexit的结果,这将是有趣的,看看英国规定绿色建筑将欧盟以外的形状。

英国绿色建筑的未来

绿色基础设施继续扩大在全球范围内,以及在英国的影响房地产行业可能反映了这一趋势。这为开发人员和监管者提供了机遇和挑战,说明他们的角色在塑造英国绿色建筑的未来。