了解获得抵押贷款的过程

买房的过程可能很复杂，因为这可能是你一生中最大的一笔购买。大多数情况下，你必须通过抵押贷款从银行或其他金融机构借钱——一种以你购买的房产为担保的长期贷款。

如果你知道在每个阶段要寻找什么，购买房子的过程是可以管理和成功的。一旦你选择了你的贷款人和抵押类型，是时候提交你的申请，让你的贷款获得批准。成为房屋拥有者的重要一步是完成你的抵押贷款申请(正式称为抵押贷款申请)统一住宅贷款申请)．这是一个很长的申请，记录你的个人资料(社会保险号码，出生日期等)、就业资料、资产及负债、按揭条款等。你会想要与你的贷款人完成所有领域，特别是当他们涉及到抵押贷款的类型和条款。

一旦你和任何共同借款人完成并签署申请，你的贷款人将:

• 从三家主要的信用评级机构调出你的信用报告和评分，以核实你的信用历史。确保你知道他们发现了什么。
• 通过评估这四个C来确定你是否有信誉：

1. 能力-当前和未来的支付能力
2. 资本或现金储备-你的钱、存款和投资可以很快变现
3. 抵押品-你要购买的财产
4. 信贷-你按时支付账单和其他债务的历史

在这一点上，你的贷款人可以为你提供一份预先批准信，概述你有资格借款的金额和贷款的具体条款。现在，你可以更有信心地开始寻找你的新家了。

一旦你找到了你想买的房子，并签署了一份购买协议，你就可以通过向你的贷方提供地址和财产的详细信息来完成申请过程。你的贷款人将会:

• 进行评估以确定房产的市场价值，因为它将被用作你贷款的抵押品。你有合法的权利获得一份副本，并想要一份副本作为记录。
• 发出一份承诺函，详细说明批准贷款的条款。

承诺书是你按揭贷款的最终批核，并列明批核的条款。一旦你收到并接受了这个，你就可以放心地获得完成购买房屋所需的融资，现在可以专注于完成结束抵押贷款所需的细节。

法律要求你的贷款人向你提供一些重要的文件，帮助你确定和理解与获得抵押贷款相关的成本。确保你事先知道你的总体成本和权利。

结帐或“结算”是指你签署最后的抵押文件，财产将合法转让给你。它通常涉及您和任何共同借款人，结算代理人和您的房地产经纪人，尽管在您所在地区的结算做法可能有所不同。
当准备贷款关闭时，你应该联系你的关闭代理，以确定你需要多少钱关闭和任何其他步骤，以完成你的房子的购买。在结案时，你将签署许多文件，仔细阅读这些文件并提出必要的问题是很重要的。

这些文件包括:

• 抵押票据。一份法律文件，提供你债务的证据和你偿还按揭贷款的正式承诺。
• 抵押或信托契据。你交给贷款人的担保工具保护了贷款人在你财产中的利益。当你签署信托契约时，如果你未能按照规定的条款支付抵押贷款，你就赋予贷款人通过止赎收回财产的权利。
• 最终的贷款真相披露。此文件反映自你申请日期以来按揭贷款条款的任何更改。
• 誓章及声明书。声明某事是真实的，例如该财产将是你的主要居住地。
• HUD-1声明。披露你按揭贷款的最终细节，包括你将支付的实际结算费用、你的GFe上披露的成本与你在结帐时收取的成本的比较，以及你的最终贷款条款。

关闭一个房子涉及到一些重要的步骤。一定要像你找房子时一样注意这些步骤。