英国住房市场趋势及其重要性

经济学家们在2020年初有点措手不及，因为英国各地的房地产价值在新年期间经历了反弹。

更具体地说，是房价这是一年半以来的首次增长在经历了停滞和不确定的2019年之后，市场恢复了乐观情绪。

然而，诸如全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society，它在2020年初抢占了房价上涨的先机)等机构也是如此预计今年全年产量将持平．这在很大程度上要归功于不确定的经济和地缘政治背景，而且这种情况可能会在短期内持续下去。

但是，2020年英国房地产市场还可能出现哪些其他趋势?哪些地区将迎来特别的增长?

• 北部和东北部的租金增长

尽管伦敦和东南部等地通常主导着英国房地产市场，但这些高价值实体在过去12个月经历了显著的下滑。

例如，伦敦的房价同比涨幅下降了1.7%，而牛津的房价同期下降了0.4%。

相反，纽卡斯尔等地区的房地产价值在2019年增长了2.5%，平均房价为12.96万英镑，这也为投资者提供了优化中长期收益的机会。

纽卡斯尔的出租房产受益于地暖和热泵它们的效率也越来越高，平均收益率为4.9%，为购房出租的房东提供了绝佳的机会。

这突显了房地产市场的潜在力量，受益于稳定和多样化的需求，并在任何给定时间看到英国其他地区的区域增长。

• 英国脱欧与房价——你需要知道什么?

尽管英国可能已于1月31日正式脱离欧盟，但鲍里斯·约翰逊政府与欧盟之间启动的贸易谈判可以说代表着脱欧最决定性的阶段。

毕竟，未能与其余欧盟成员国达成可行的贸易条款可能导致无协议脱欧，而英国坚持将12月31日定为最后期限，大大增加了无序和混乱脱欧的可能性。

这种不确定性无疑对投资者和房地产市场造成了影响，会计师事务所毕马威(KPMG)在9月份预测，如果无协议脱欧，房价预计将下跌6%。

这些数据得到了英国预算责任办公室(Office for Budget Responsibility)的支持，这家独立机构声称，无序的脱欧可能会引发房价下跌近10%到2021年年中。

当然，英国央行(BoE)行长马克·卡尼此前曾表示，任何一次脱欧都会对经济产生负面影响，并导致房地产价值下降，但毫无疑问，以友好的方式进行的结构性脱欧将大大减轻任何潜在打击。

• 2020年基准利率会下调吗?

在马克•卡尼(Mark Carney)和英国央行的问题上，最近有传言称，由9名成员组成的货币政策委员会(Monetary Policy Committee)即将大幅下调基准利率。

在过去18个月里两次上调后，基准利率目前固定在0.75%，在经济增长乏力和实际工资停滞不前的背景下，基准利率受到了抨击。

然而，在最近一次会议上，九名委员会成员中有两名投票赞成降低基准利率，其余七名成员则反对这一做法，而是决定维持现状。

然而,随着英国经济衰退的威胁日益严重由于英国脱欧的不确定性最早也要到2020年年底才能解决，因此在今年年底前，基础利率仍有很大可能下调至0.50%(或更低)。

这将减少通过浮动利率抵押贷款支付的金额，减轻房屋所有者的负担，并可以说使在日益紧张的市场中更容易购买负担得起的房子。

如果房地产价格在短期内继续逐步上涨，这可能有助于优化市场供需平衡，并导致整个2020年的可持续增长。

最后一句话

正如我们所看到的，英国房地产市场是一个复杂且不断变化的实体，在2020年到来之际，它仍然保持着不稳定的平衡。

然而，尽管英国退欧的阴影和潜在的衰退可能会阻碍短期价格上涨，但英国北部地区的增长以及未来下调基准利率的可能性，给市场带来了希望，即该市场可以在一种严酷且相对紧缩的气候中生存下来。

传统市场和购房出租市场都有潜在的增长空间，因此投资者在未来12个月甚至更长时间内有各种各样的机会追求利润。