小贴士打入度假租赁市场

拥有租赁财产可以是一个令人难以置信的方式产生被动收入。然而,并不是每一个收入财产是成功的。如果你希望进入度假租赁市场,准备开始投入时间和金钱。有许多学习技巧来帮助你做的很好。

选择你的住所

从最好的基础是很重要的达到你的目标。每个类型的住宅都有优缺点。

公寓

公寓是一个受欢迎的度假租赁的选择。购买价格通常更便宜,有设施,低维护。代托纳海滩公寓出售通常的景点。这使得他们的游客一个聪明的选择。然而,你可能会受到会员费和限制。每晚租金也会低于其他类型的处所。

房子

购买租赁房子带有一组不同的考虑。你可以收取更高的租金增加隐私,较大容量的房东,和户外空间。作为老板,你将会有更多的自由与规章制度。不幸的是,房子也有更多的工作和费用。你将负责所有的维护。

独特的保持

独特的度假租金保持不断增长的地区。游客将支付租金树屋,船,拖车,蒙古包里,等等。拥有原始的东西意味着减少竞争和潜在收入的增加。你可能面临挑战喜欢收购土地,建造住所,和特殊的维护。

计算成本

确定你的预算净利润,您必须首先计算你所有的费用。

固定

固定费用是最简单的计算,因为他们不改变每月。例子包括抵押贷款、保险、税收和房主协会费用。如果您选择使用一个管理公司,将每月的服务费用。

变量

可变费用的复发,然而他们随时间变化的。工作时你的预算,你可以用每年的平均水平。一定要因素公用事业、内外清洁费用和日常维护。

紧急

别忘了考虑应急成本。电器,系统失败,事故发生,伤害可以随时肆虐。不仅将你必须支付维修,但你也可能会错过租金收入,项目被固定。

选择区域

你的租赁面积可以使或打破你的成功。小心选择最好的位置。

竞争

在你购买之前,研究你的竞争对手。看看其他私人租赁、酒店和度假村。竞争对手每晚收费多少,他们经常客满?如果你看到低费用、高职位空缺,市场可能过饱和的。

活动

寻找一个有一个吸引游客。靠近海滩,徒步旅行,游乐园,和大学很受欢迎的选择。活动面积越多,你就越有可能保持预定。

安全

许多旅客安全是一个主要的优先级。度假的人经常访问未知地点,携带现金,花时间在户外。一定要选择一个区域,将让你的客人觉得保护和安全。

准确的价格

你的价格应该是足够高的盈利,但足够低吸引游客。最好是提前,避免隐藏的费用。

搜索比较数据

你想要你的价格相当或略低于其他租赁附近。上网和研究单位有类似的地方,设施,美学,和能力。

季节性调整

考虑如果你的位置的流行季节变化。如果是这样,你可能想要调整价格。不要害怕你的利润最大化通过收取更多在高峰时期春假,夏季或圣诞节。降低你们的价格在休赛期还可以保持你的财产占据更多的定期。

提供折扣

有利于你和你的客人提供折扣。通常提供的折扣降价了再预订。不仅将租房者幸福,更低的人员流动率意味着更少的工作和费用之间的清洁。为返回的客人提供储蓄也促成了忠诚,推荐,好评。

正确的市场

你不能指望你的财产很忙没有适当的营销。

写描述

你需要写一个高端,详细描述你的财产。让潜在租房者知道你提供的一切,包括设施、特色,和附近的景点。让你的清单声音邀请和有趣的。

拍照

不要吝惜您的照片的数量或质量包含在你的清单。你会在你没见过的地方吗?如果不是,别指望别人。最好是每个房间的照片,包括周围的区域,在不同季节和视图。

做广告

一旦你准备好一个描述和图片,决定你将做广告的地方。你可以发布多个租赁网站,社交媒体,自己的网站,或雇佣一个管理公司。使用有几种途径会让你忙,但小心谨慎不翻书。

与客人互动

有积极的与客人的互动可以增长您的业务。OB欧宝娱乐体育

迎接游客

找到个人的方式迎接你的访客。你可以选择满足他们到达时,向他们展示在财产。如果你没有,可以考虑发送欢迎文本或电子邮件验证一切都符合他们的期望。包括一个欢迎的礼物也让一个很好的印象。

要求评审

租房从私人聚会可能会令人生畏。你可以让客人放松和得到他们的业务通过正面评价。OB欧宝娱乐体育一些网站Airbnb马克你等一个超级主机如果你有伟大的评论。如果你和客人建立良好的关系,跟进后保持要求审查。

请回

你不应该害怕寻求业务。OB欧宝娱乐体育重复旅行者是一个完美的方式出租你的财产。你可以试着弥补消停的时候预订邀请过去的游客。

有很多学习当你进入假期租赁业务。OB欧宝娱乐体育只要你自学,你可以在你知道之前赚钱