给考虑BTL学生市场的房东的主要建议

如果你正在考虑成为一个“购买后出租”的房东，在你购买任何房产之前，你需要做的一个关键决定是定义市场你要有目标。你会把房子租给年轻的专业人士、家庭还是学生?

租房给学生的原因

选择专注于学生租赁市场可以比其他类型的租赁更有利可图，有三个非常好的理由:

• 在已建成的大学城和城市，人们对住宿的需求强劲而持续。
• 学生通常会承诺至少12个月的住宿，提供更长的任期和更少/更短的空白期。
• 可实现的产量可大大高于传统的let。

适合学生的物业

地理位置是学生住宿的关键。任何位于大学校园或设施附近，或附近有方便的公共汽车、有轨电车或火车连接的物业，都将对您的潜在租户极具吸引力。根据经验，房产应该在学校30分钟车程内。当地的商店和设施也是一个额外的福利。

大多数学生会寻找公共的，共享的住房因此，有3间或3间以上卧室和公共区域(大厨房/餐厅，电视室)的房产对希望合租的同学特别有吸引力。额外的浴室或卫生间总是最好的选择，花园或一些户外空间也是如此。

另一个需要记住的重要因素是，根据最近的NUS(全国学生联合会)调查，82%的学生认为快速宽带的可用性是最终的交易决定因素。

针对学生市场的特别考虑

你应该做好心理准备，因为学生的年龄和阶段不同，他们可能不是最谨慎的房客。这可能是他们第一次进入成人世界，负责任的生活可能对所有人来说都不是自然而然的。因此，学生的财产可能会遭受更多的磨损，这意味着你可能不得不在两次租赁之间花费更多的维护费用，而不是传统的出租。最好是联络屋宇测量师，例如艾伦·兰斯测量师安排房屋状况调查，以简单的1,2,3评级指引，向买家提供有关物业状况的报告。

为了让每个人都知道自己的立场，在每个学生租约开始时准备一份信息包是一个好主意。阐明订定的规则，例如垃圾收集、噪音管制及租户在维修物业方面的责任。

建议你为每一位学生租客(通常是父母或监护人)找一个担保人，这样你的收入就能在不支付租金的情况下得到保障。向你的房屋代理或律师咨询具体的建议，如何实施这一点。

如果超过2名居住者共享该房产，则适用HMO(多职业房屋)法规。更多关于你作为HMO房东的法律义务的信息可以在这里找到在这里．

提供住宿

学生租户通常希望租到设备齐全的房间。家具不必是奢侈品;预算选择是完全足够的，只要他们能承受上述的磨损。

你应该提供的家具包括

• 家用电器-冰箱、冰柜、炊具、洗衣机、真空吸尘器、割草机(如适用)
• 卧室家具——床、衣柜、桌椅、地毯、窗帘、灯罩
• 公共家具-沙发/扶手椅，茶几，餐桌和椅子，地毯，窗帘，灯罩

营销你的房产

为了能够瞄准最大数量的学生住宿猎人，你需要与他们的学期时间需求保持一致。大学学期从9月到6月，许多学生从1月开始找房子，因为8月或9月开始的合同。

当你推销你的房产时，使用与非学生租赁相同的方法，包括代理和在线广告。大学会发给学生一份已批准的住宿租赁清单——你要与住宿官员建立良好的关系，而且你的房产也在更新的清单上，这一点至关重要。