卖你的第一个投资房地产?

在经历的非常伤脑筋的经验在你的第一个商业地产投资,接下来通过仪式的地产企业家是出售财产和收获劳动的果实。卖你的第一个投资房地产可以是一个艰巨的任务,但也最有益的一旦你成功了。下面是一些最重要的事情之前知道你从事这种冒险。

你可以抵消收益与损失

你是否已经投资了一个房子,或者建立一个租赁财产时出售,山姆大叔的要削减行动的形式的资本利得税,这可以带走你的一大块利润一举。幸运的是,有一些完全合法的技巧可以用来减轻或消除这些费用如果你知道你在美国税法。

假设除了投资房地产,你也有一个股票市场投资组合,出售你的财产的时候你做一个很酷的75000美元。对于那些在25到35%税率,资本利得税是15%,对于那些在更高的纳税等级,这上升到20%;很大的打击你的利润。然而,您可以抵消这种反对任何损失在你的投资组合,在这种情况下,在股票市场上。假设这是一个糟糕的一年和你的损失有100000美元。你可以对这些收益和损失来抵消税收75000美元。这就是所谓的税收损失收割。

你可以利用1031税法

1031年的税法是房地产投资者的一个重要工具。美国国税局(IRS)允许你,投资者,出售的投资,在这种情况下财产,把销售和投资的收益在另一个属性不支付任何税收益。有一个时钟,然而;你有45天的销售一个房地产投资收益的另一个属性,你有180天。

当你准备出售一个属性时,你应该注意1031年外汇投资产品。不过,请注意,有一些限制属性可以投资于如果你打算要求为1031;属性必须坚持国税局like类型的规则和属性都必须获得产生收入。换句话说,你不能卖掉你的主要居所,投资在1031条款下,和你不能声称出售商业地产的收益,如果你然后把这些资金投入房地产,成为你的主要居所。

你可以保护自己免受个人风险

将盾牌,作为实践,越来越受欢迎来保护您的个人资产责任应该有任何不可预见的问题与你的租赁财产或诉讼从客户端。合并实质上是把一个公司之间你和你的租户和是一个聪明的选择,一旦你开始做一些严重的现金。这是你应该指导自己在早期的房地产事业。直到这成为一个可行的选择,考虑房地产转换为小型企业OB欧宝娱乐体育。还有些州允许房地产投资者开放有限责任公司(有限责任公司)为每个单独的自己的财产,虽然这不会降低你的税单将保护你的个人资产。

进一步的,当你的收益明显高于你的损失,你可以雇佣一个有经验的会计师谁会知道所有上述技巧和更多。不过,在那之前,你永远不能知道太多!一定要做你的研究之前你的第一笔生意,确保你可以保持尽可能多的利润。