使用一个抵押票据作为一个伟大的方式来销售属性

尽管在许多地区房地产市场正在改善值增加,获得贷款仍是一个挑战对于大量的人。一般来说,银行继续要求高信用评分和体面的首付之前给消费者想购买房屋贷款。房主想要让他们的房子吸引一大群潜在的购房者,提供业主融资可以是一个真正的优势。

业主融资,从本质上讲,房地产卖方作为“银行”并同意出售资产的融资。这是通过一个正常和法律事务的房地产注意(也称为抵押票据)创建的标准文件伴随其他房地产销售。一旦交易完成,买方已经支付,原始所有者的选择要么继续注意或抵押票据卖给买家。

关于业主融资

业主融资和创建抵押票据可用于住宅、商业建筑、移动房屋,甚至土地,尽管它是最常用的房子。它有优势的房地产卖方提供额外的利润在很长一段时间,同时提供双方注意设置的灵活性。业主融资时最好使用原始所有者欠很少或没有财产,因为它不工作如果有一个大的潜在贷款。

理想情况下,房地产注意有以下要素:

• 销售价格与房地产的真正价值是一致的
• 房地产的良好,是一个好城市的一部分
• 买家提出的最低首付10%(更多的商业和土地)
• 买家的信用评分是至少625
• 笔记和文件是公司正确地由一个律师或标题
• 注意有一个很好的利率条款,没有气球(大型和最后一个)支付至少5年,贷方的标题政策等。

如果注意持有人决定出售注意买家的注意,仍然会有折扣,但会减少对一个强大的注意比疲软的注意。折扣多少小于当前余额,抵押票据买家将支付购买。

当然,现实情况是,大多数笔记没有上面所示的所有特征。在这种情况下,你应该考虑销售报告的一部分。例如,如果注意有30年的任期,注意买家可以提供只购买价值未来五到十年的支付而不是整个音符。这意味着您将获得更少的钱预付但更多的钱从长远来看。在大多数情况下,最初的报告持有人会选择销售注意买家额外支付。这种买卖的方式报告被称为部分购买或只是部分。

如果你有出售房地产使用业主融资和注意,然后为您有三个选项:

1。保持抵押票据,继续收集每月支付。您需要确保当前房产税和保险,以及跟踪从买方支付本金和利息。

2。充分注意抵押票据买家出售。根据强度的注意,你支付的数额可能很少或很多小于当前余额是什么欠的债。

3所示。出售的一些使用部分支付。多年来,大多数笔记持有者走上这条路,因为他们获得的灵活性和总收入。

卖掉你的注意
一旦你决定使用上面的最后一个选项,你需要确保你正在与一个有信誉的和知识渊博的注意买家。你应该问很多问题,他们的经验和许可,以及:

• 谷歌和公司的人更多地了解他们,其他人是否有评论他们
• 检查网站相关诈骗,你选择的伴侣没有上市。
• 如果你正在与一个代理属性在加州或某些其他州,肯定,这个人是一个有执照的房地产经纪人和电流。如果他们没有许可,那么你应该继续,因为那个人可能是非法操作。

而业主融资并不是一个适合所有房地产交易,知道它是很有用的,这样您就可以在正确的情况下使用它。这种类型的融资不会得到太多新闻但自古以来已成功应用,可以给你一个很好的工具。

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