英国房地产市场上31%的房屋价格过高

最近人们发现，英国目前有大量的房产价格过高。在过去的十年里，全国有31%的房产在成交前都降低了初始要价。房价下跌和错误定价最多的前20个城镇大多位于英格兰北部和苏格兰，只有3个位于英格兰南部。蒂斯的斯托克顿以49%的支持率高居榜首，其次是阿伯丁(46%)。伦敦没有进入前20名，但在过去10年里，伦敦房地产市场仍有30%的房地产价格下跌和定价错误。

据预测，英国的购房者目前可以从平均房价中受益25,000英镑折扣因为价格过高。而在伦敦，购房者的折扣幅度有望达到57,323英镑，是这个数字的两倍多。

梅菲尔地产经纪人韦瑟雷尔对调查进行了深入研究，发现今年迄今为止，该地区售出的房产数量超过了退出市场的房产数量。26笔交易总计8300万英镑，30处被撤回的房产价值更大，达到1.14亿英镑。

为什么错误定价愈演愈烈?

许多人认为，房地产市场拥挤不堪，买家寥寥无几，这是房价大幅下跌和定价错误的原因。然而，英国目前的情况恰恰相反即将达成的脱欧协议造成买卖双方的不确定性。卖家们都在观望未来，因此，全国进入市场的房产数量处于历史最低水平。

在互联网拥有今天如此庞大的用户群之前，出售房屋的典型流程是由卖方选择房地产经纪人，然后该经纪人负责销售的所有方面，包括定价。房地产经纪人在当地市场、买家类型和销售趋势方面也非常专业和有经验，确保准确的估值和有信心的销售价格。

然而，随着互联网和在线业务在过去十年中的快速发展，许多供应商正在从在线房地产代理和搜索网站寻求服务OB欧宝娱乐体育。竞争加剧和缺乏当地知识导致了不准确的估值和不现实的定价，以确保客户和与其他代理商竞争。由于这种方法，多个代理的指示也增加了，现在进行销售的代理与为房产定价的代理之间存在差异是很常见的，这导致了不一致和降价。

市场饱和和当地社区缺乏经验是显而易见的梅菲尔的销售数据在2016年。在所有销售中，有45%最初定价错误，必须在销售完成之前降低价格，45%的销售是由多个代理机构指导的。

Wetherell的首席执行官Peter Wetherell说:“错误定价是非常不健康的，对房地产代理专业人员的良好声誉非常不利，因为他们是当地市场的专家。”

梅菲尔区只有25%的房地产市场定价正确

在过去10年售出的1047套房产中，有245套最初定价过高。通过分析LonRes销售趋势的数据，很明显，梅菲尔市场上定价过高的房产通常需要14个月才能出售，而准确的估值只需要3到6个月。在罕见的低价房产案例中，很明显，平均上市时间只有一到两周。

截至2017年3月，在这个著名的社区，市场上160套房产中有70%被怀疑定价过高，平均单价为460万英镑，这意味着目前梅菲尔有价值11亿英镑的住宅物业定价过高。只有25%被认为是准确定价的，还有5%被认为是被低估的。这种不准确的市场导致销售时间变慢，价格下降，买卖双方的信任减少。

Wetherell的开发和销售总监罗伯特·温莎说:“2015年和2016年梅菲尔80%的销售都是由两家房地产经纪人处理的，Wetherell是梅菲尔领先的专业精品代理，另一家是领先的企业代理。我们在当地的办事处拥有经验丰富的高级团队和对梅菲尔市场的深入了解。当Wetherell在独家代理的基础上或与另一个联合代理的基础上接受指示时，房产的定价始终正确，营销专业，销售成功。”

“然而，在过去5年里，我们多次接手一些房产，这些房产之前已经被其他中介或多家中介指导过，他们对梅菲尔的了解要少得多，或者为了取悦卖家并赢得指导而陷入估值‘价格战’，结果是定价错误，没有成交。”最终，这些指令回到Wetherell那里解决。有趣的是，从门户网站看到越来越多的降价报道——这并不意味着价值下降了;只是说这些房产最终达到了正确的营销价格，与当地可比房产价格持平。”

在过去十年中，梅菲尔的表现超过伦敦的90%，超过伦敦的70%，预计将继续保持高位。未来五年，该地区将出现一些令人兴奋的新住宅开发项目，有望夺得伦敦第一住宅区的桂冠。