地层头衔和社区头衔的主要区别

拥有一套公寓对很多人来说是一个很好的选择。公寓的主人获得和房主一样的隐私，但花更少的钱和更少的维护责任。

然而，购买公寓的过程可能相当复杂，特别是对于不熟悉房地产术语的新手。通过土地调查服务细分为单个单元的住宅区域可以带有分层或社区名称。这些头衔赋予公寓所有者的权利和责任略有不同。

虽然这种区别可能会让第一次买房的人感到困惑，但有几个关键的区别可以帮助你理解楼层还是社区职称更适合你。

1. 这是什么性质的财产?

分层所有权在更多种类的财产中都很常见。许多住宅公寓赋予每个单元业主分层所有权。分层所有权在其他类型的公共房地产中也很常见，如联排别墅、复式公寓，甚至退休村。企业必须共享空间的地方，如OB欧宝娱乐体育办公楼或制造地块，也使用分层所有权来划分财产。

另一方面，社区名称通常用于拥有多个地块和公共区域(如共享车道或入口)的房产。例如，一个封闭的小区，每个业主都有一个独立的单元，但他们共享道路和车道，可能会使用社区名称。

2. 你的房产尽头在哪里?

不同类型的共享居住空间之所以使用分层产权或社区产权，关键在于各自的产权所赋予的产权。

地层名称决定了建筑内部的地块边界。这意味着每个业主都有权获得他们单位内部测量范围内的任何东西，仅此而已。车道、走廊、甚至院子和花园等区域都不是任何个人的财产，而是由所有居民共享的。

另一方面，社区游戏向每个所有者分配了大量资源。这些地段通常由土地测量服务包括整块的土地。业主可以对其房屋(或建造房屋的土地)和草坪等户外区域拥有个人权利。然而，由社区名称管理的地方通常也有公共区域。

3. 谁维护大楼?

拥有分层所有权的公寓和拥有社区所有权的公寓配有共享设施，如走廊、车库等。这些区域不是任何个人所有者的财产，因此也不是任何个人所有者的责任——然而它们仍然需要维护。

拥有地层所有权的建筑物也有地层公司。strata corporation负责维护公共财产，执行诸如安静时间等建筑规则，并解决邻居之间的纠纷。

在社区业权计划中，这个管治机构被称为社区业权法团或法人团体。他们有类似于分层公司的责任，如维护公共财产和执行财产规则。社区产权计划还需要有一份社区管理声明。

在阶层头衔和社区头衔的维护方式上有一些相似之处。在这两宗物业中，个人业主都需要为公共区域的维护支付一些费用。这些费用的数额取决于你的单位的大小。这两种名称的法人也需要定期召开委员会，每年至少召开一次全体大会，让全体居民参与到决策过程中。

4. 你需要什么保险?

最后，分层和社区头衔之间的最后一个区别是每座建筑的保险方式。Strata公司必须为整幢大楼投保。这包括建筑保险和公共责任保险，以防有人在物业上受伤。通常，每个业主支付一定数额的集体保险，如果他们愿意，为自己的单位购买额外的保险。

另一方面，由于社区所有权是通过抽签分配的，所以没有强制保险。个别地段业主可选择是否为其物业投保。如果你得到一个社区职称单位，你可能会有更少的保险费用，但这可能会导致你在未来的道路上发生灾难。

无论是分层产权还是社区产权，都允许你购买带有公共财产的单位。你可以根据个人需要选择你想买哪一种。

分层所有权通常将产权分配给单个单元，如公寓、联排别墅或复式公寓。社区所有权可以让你获得大量的财产。你将不得不为两种头衔下的公共区域支付维护费，尽管你只需要为分层头衔支付保险。

无论你选择哪个头衔，拥有一处房产都是一种很棒的体验，你将在未来的很多年里享受它。