得克萨斯州理查森定价你的家:我应该卖多少钱?

理查森是德克萨斯州的一个城市,人口108350。理查森在达拉斯县和是一个最好的地方住在德克萨斯州。住在郊区理查森为居民提供了一个感觉,大部分居民都有自己的住房。

设定一个价格通常是第一个步骤之一当出售一个家。,这是很重要的一个方面,你做对了。您需要确保既不太高也不太低的价格。过于高要价可以吓跑买家,导致房地产市场保持长期可能会影响最终的销售价格。你也不想价格过低,因为尽管它可能出售快,你最终将让成千上万的美元在桌子上。

那么,你如何到达正确的报价吗?

好卖家,是否卖你理查森TX公寓或豪宅,有两种方法来确定他们的财产的真正价值比较市场分析(CMA)并通过一个家鉴定。

比较市场分析(CMA)

由一个房地产经纪人,比较市场分析就是一个家的价格决定基于可比销售额在同一地区的孤星之州”。

理查森如果想价格你自己家里使用CMA的方法,下面是一些要点要牢记:

• 你应该只考虑房屋上市或出售在过去的三个月。这是因为在德州市场波动很快所以任何早于三个月的数据可能是误导。
• 只考虑房屋1公里内,没有进一步的,除非没有很多可比上市和/或过去的销售一般附近。
• 分界线和物理障碍是至关重要的。这些包括主要街道、铁路和高速公路。不比较属性在路的另一边。相同的住宅街的两边可以很容易随高达100000美元。理查森的中等房屋成本是298500美元。房屋升值过去十年一直9.04%。
• 比较只有家庭,和你的一样大。经验法则是,只考虑属性10%以内(向上或向下)家里的面积。
• 确保你只是用苹果来比较苹果,你也需要考虑年龄,因为它通常是一个主要因素在定价。如果你家建于90年代,只比较类似于90年代建造的房子里。

所有这些,你可以去看看最终出售相似的房屋的价格。热衷于上市价格和销售价格,注意任何降价。此外,考虑市场上每个属性呆的天数以及他们是否被撤回,重新定价在某个阶段。如果是这样的话,那么也许最初的价格太高了。找出了多少的价格必须降低出售。

考虑所有这些因素将帮助你接近正确的要价为家里只要你调整大小差异,配置和升级。

一个主要的缺点CMA的方法你可以告诉,它可以是一个冗长而乏味的过程,这就是为什么一位经验丰富的房地产专业将是无价的。除了他们的知识,专业人员可以获得至关重要的销售和清单数据,给了他们一个明显的优势。

基于房地产评估价格

另一个非常可靠的方法来确定你家的市场价值是通过一个评价。在德克萨斯州,评估是由注册估价师也使用同过去的销售,替换值的家里,和升级来确定房地产的市场价值。

雇佣一个评估师的主要优点之一,理查森是他们的专长。估价师没有附件,因此,与老板不同,不太可能有偏见。此外,与代理不同,他们并不期待一个委员会基于销售价格,这意味着他们将在整个过程中保持客观。

评估人员也对他们授权董事会负责,让他们没有其他选择,只能尽可能准确。一些不正确的评估可以成本一个评估师他或她的执照。

它解释了为什么买家和卖家需要评估。买家,他们创建一个透明的感觉。卖家,评价将把你描绘成可信,这有助于消除低价提供。简单地打印几份坐在了买家的评价,让他们看房子了。

现在,继续和列表属性!

正如之前提到的,从不下或价格上的财产。大多数买家现在使用广泛的经验丰富的代理人,他们很快就会知道如果你在定价和可能决定继续了。所以,在确定市场价值,无论是通过一个类似的市场搜索或评估,列出价格的家在两个网站上针对德州观众以及国家页面。你会销售更快和更接近要价。

如果你从销售得到更多的钱感兴趣,市场创造了一个长贴满有用的建议您可以按照销售更快接近的要价。这些包括雇佣一个房地产经纪人和估计。他们还建议雇佣一位律师和会计师说。然后,我们都知道,绘画,使维修也可以帮助增加一个属性的值。

虽然理查森是一个小城市,我们只是想补充说,在整个销售过程中,你需要主动。得到尽可能涉及需要只要你不踩代理的脚趾。它加快了销售过程。