房地产照片-营销和侵犯版权

房地产行业充斥着有执照、训练有素、经验丰富的房地产经纪人、房地产营销人员、多上市网站等。这些专业人士在激烈的竞争中提供了一些最具影响力的交易，同时也提供了一些最复杂的交易，这是大多数美国人一生中都会遇到的。如果不是这样，为什么房地产卖家、买家甚至房地产中介在买卖房产时面临重大挑战?

然而，房地产照片的使用确实很有影响力;对于整个房地产行业来说，这些照片的所有权是一个复杂的问题。被起诉的消息Zillow由一家摄影公司一直在做的巡回和房地产中介都惊呆了，不知这将如何影响他们自己的业务。OB欧宝娱乐体育他们能避免类似的诉讼吗?他们需要吗?如果需要;使用从摄影师处购买的照片所需的所有权限。房地产图像分发和使用权的问题已经变得非常突出，以至于“全美房地产经纪人协会”甚至建议经纪人，在没有获得摄影师书面许可的情况下，不要在他们的房源中使用任何照片，因为摄影师允许他们使用这些照片来营销他们的房源。

现在，房地产行业应该真诚地认识到，照片的所有权和使用权具有多重复杂性，并起源于版权法。几个月后大部分的房地产经纪人，甚至律师事实上;不觉得有必要冒险去了解“什么是侵犯版权法”吗?整个房地产行业不仅存活了下来，而且还在对照片版权问题的快乐无知中蓬勃发展，更糟糕的是，房地产行业现在完全依赖互联网来营销上市房地产。OB欧宝娱乐体育

互联网的使用，作为房地产专业人士最喜欢的工具之一，继续变得越来越普遍。无需强调的事实是，使用高质量的照片和视频可以缩短出售物业的时间。有时，聘请一位专业摄影师为一处房产拍照可能是一件昂贵的事情，这确实证明了它的价值;但并非总是如此。对于高端物业来说，它可能值得一笔交易，但对于标准房源来说就不是一个划算的主意了。此外，对于过度忙碌的房地产专业人士来说，为他/她列出的每一处房产拍摄高质量的照片是一项耗时的任务。

如果有房地产照片可在互联网上或其中一个过期的MLS清单;为什么不简单地使用那些现有的照片——这是在任何情况下都不应该做的事情。其原因是，房地产专业人士可能在不知不觉中，有侵犯房地产照片版权的行为。根据联邦版权法，没有意图要求，因此;对法律的无知不能作为侵犯版权的辩护。

大多数房地产经纪人在他们的MLS中列出房产，同时允许MLS的其他成员通过MLS的互联网数据交换(又名“IDX”)在这些成员的网站上发布信息。一些房地产经纪人甚至借助二级营销渠道在互联网上为房源做广告。根据多年前达成的一项协议，向二级渠道提供上市信息就像是经纪人的公司或经纪人的特许经营权预先确定的或先入为主的事实。现在是关键时刻了。这些协议允许二级营销商为任何他们认为合适的目的使用挂牌的房地产照片，有绝对的酌情权。更值得注意的是，该协议通常允许二级营销商使用照片，实际上是永远使用。这就是照片版权问题的根源。

未经著作权人许可，擅自使用房地产图像的，房地产从业人员应当承担侵权责任。根据联邦版权法，版权所有者有权获得实际损失或法定损失。《版权法》规定了从每部作品750美元到每部作品15万美元不等的各种损害赔偿。看到17事项§504．版权所有者也有能力追讨与版权侵权诉讼相关的律师费和费用。

房地产专业人士侵犯版权的始作俑者是麦德龙。注册的信息。Sys。，Inc. v. Am. Home Realty Network, Inc., 722 F.3d 591 (2013年第四巡回法院。)．在这个案例中，一家竞争对手的房地产挂牌服务在未经版权所有者事先许可的情况下使用了数据库中包含的个人图像。这带来了巨大的清晰度，这是多么重要的房地产上市服务适当地注册房地产的个人照片，在他们的清单，作为一个数据库。

最后得出的结论是，麦德龙拥有其数据库中照片的所有权权益，并确认了初步禁令。美国房屋房地产网络公司(以下简称“美国”)被禁止在美国网站上使用麦德龙的照片。在类似的情况下，9^th巡回上诉法院，阿拉斯加股票有限责任公司诉霍顿·米夫林·哈考特酒吧案。有限公司747 F.3d 673、683(9日法院,2014年),在地铁情况下宣布维持原判。

每个MLS都有自己的一套规则，当涉及到清单中使用的照片的使用和所有权时。你是MLS的一员，花些时间熟悉MLS的规章制度不会是一件昂贵的事情。未经书面同意或与版权所有人达成书面协议，最好不要使用从互联网上拍摄的照片来推销物业。这是强制性的，因为口头协议不被法律承认。雇佣一个专业的房地产摄影师捕捉图像，然后从专业后期制作专家的帮助下进行图像编辑和修饰，成本会更低。如果与非法使用房地产照片进行营销或侵犯版权时需要支付的赔偿金相比。

这里的努力不是提供关于侵犯版权法的冗长信息。相反，这是为了避免房地产专业人士无意中使用受版权保护的图像，但同样有罪。在节约时间和金钱的同时管理房地产物业，并不是违反版权法的有效借口。