自从引进2012年黄金签证计划在外国投资的推动下，葡萄牙房地产价格同比上涨。几个欧洲国家推出了黄金签证计划，以吸引外国投资，但葡萄牙的黄金签证是迄今为止最慷慨的，也是迄今为止最成功的。该计划允许购买价值超过35万欧元房产的外国买家为自己和家人获得居留权，此外，他们还有权在五年后申请葡萄牙护照。为了获得居住权，购买者只需要在该国停留至少七天。该计划为该国经济创造了56亿欧元，并允许来自49个国家的约1万名外国买家获得居留权。
葡萄牙经济受到疫情的严重打击。国际货币基金组织估计，葡萄牙经济在2020年收缩了近8%。该国20%的GDP来自旅游业，当飞机停飞时，失业率上升，租金下跌。可能令人惊讶的是，房地产购买需求仍然强劲，事实上，2020年3月至2021年3月期间，需求增长了96.8%，在2020年前三个月，外国投资者购买了总计2.388亿欧元的房地产。根据Imovirtual的资产晴雨表，全国平均房价，与上月相比上涨1.4%。
到目前为止，外国投资主要集中在里斯本、波尔图和阿尔加维。外资已经把这个曾经衰败的首都变成了欧洲最活跃的城市之一。香港的房价已经飙升，而且还在继续飙升。自2020年9月以来，里斯本的平均房价上涨了11%，至592960欧元，这无疑使里斯本成为葡萄牙最昂贵的地区。全国房价最便宜的地区是Guarda，平均房价为112,108欧元，非常适中。人们可能会认为，如此廉价的房产表明该地区贫困和不受欢迎，但瓜尔达是一座美丽的花岗岩城市，拥有历史悠久的中世纪中心，距离里斯本只有3小时车程。
影响葡萄牙房地产市场的最重要的发展是将于2022年1月实施的黄金签证计划的变化。从这一天起，外国投资者在波尔图、里斯本或阿尔加维购买房产时将不再享受该计划的优惠，最低投资水平将从35万欧元提高到50万欧元。这一变化的前景推动了近几个月的销售，但它在2022年的实施可能会导致房地产市场放缓。疫情对全球房地产市场的影响是造成销售从人口密集的城市地区向人口较少的农村地区转移。葡萄牙政府将拭目以待，看外国在葡萄牙的房地产投资是否会追随这一趋势。
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