要了解房地产利率的发展，处理抵押贷款银行的再融资是很重要的。按揭银行主要发行相关形式和其他形式的借款，以满足其融资需求。
银行需要从长远考虑
抵押贷款是一项长期负债——从银行的角度来看，它当然是应收款。为了获得足够的风险准备金，应尽可能长时间地承保长期贷款。因此，银行的期限通常为10年。特别是在低利率阶段，发行方也喜欢使用较长的期限。
银行(§14)将不动产的抵押物的价值限制为抵押物价值的60%，无论是否授予了抵押贷款或基本债务。因此，贷款的最高限额是特别有利的建设贷款的60%。贷款的主要部分(例如，80%或100%的融资)必须通过其他金融工具向银行提供资金。
欧洲央行是否会影响贷款利率?
虽然常有人认为，利率对加拿大中央银行(CCB)的发展有直接影响，但事实并非如此。这更多的是一种心理影响——由导致欧洲央行决策的原因所推动——而不是中国建设银行的实际利率决策，后者对信贷市场有影响。
这张图很好地显示了抵押贷款利率在2016年7月至2017年底期间对建行利率发展的影响。早在加息之前，五年期利率就已经上升了大约。1.5%。几乎就在建行利率调整+ 0.25%的同时，房地产利率开始快速下行。只有在建行进一步调整0.25%之后，按揭利率的下行和横盘走势才会暂时结束。
当这一发展被置于当前情绪状况的背景下时，图像变得非常清晰。资本市场几乎预料到了建行的利率调整。投资者对多重主权债务危机感到不安。资本从债券市场撤出，投资于黄金或房地产等领域。
银行如何计算按揭贷款利率
私人或机构投资者通过投资银行间接投资房地产和土地融资。在银行有信贷的储户也做同样的事，但却以绝对最低的利息被吃掉。如欲了解更多有关按揭债券的资料，可浏览加拿大银行协会-第一个接触点。
银行的资金不仅来自私人住宅建设，也来自商业项目。银行有一种特殊的债券形式，即固定有息证券，其利息是最终客户抵押贷款利率的计算依据。因此，对长期抵押贷款利率发展至关重要的是银行所发行的利率。反过来，这往往是基于“长期政府债券的利息”。
超过60%限额的金额是融资中最昂贵的部分。除了更高的再融资成本外，借款人的信誉和对财产的详细考虑也起着特殊的作用。
除了再融资成本之外，现在的银行还要计算风险溢价和利润率。不是每家银行的计算方法都一样。与以前一样，除了考虑到客户及其融资对象的个人需求的一些个人利益计算外，仍然存在很少机动空间的标准化条件余额。
为什么“自己做”利率比较和简单利率没有什么意义
近年来，一个完整的利率产业出现了。与此同时，你会发现几乎没有一个房地产门户网站、在线杂志、财经博客或日报不提供按揭贷款的利率比较，因此建议客户只需点击几下鼠标就能看到最好的利率。
没有任何信贷产品像房地产融资那样复杂。影响项目可行性的因素数不胜数，影响贷款价值的高低，影响利率，最终影响实际年利率。然而，将25万美元的贷款利率与80%的贷款和2%的还款利率进行比较容易吗?
如果您在所有参数都相同的“实验室情况”下工作，那么就很容易了。然后这些比较就起作用了。但哪间房子和那间一样呢?哪个家庭与邻居家庭有相同的个人、财务和职业要求?谁又能想到:在德国，没有哪所学院的评级和计算方式与其竞争对手相同。
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